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Manutenzione ciclica Manutenzione preventiva effettuata
secondo intervalli di tempo stabiliti o un numero di unità di misura di
utilizzo, ma senza una precedente indagine sulle condizioni dell'entità.
[UNI EN 13306:2010]
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Manutenzione correttiva (o manutenzione a
guasto) Manutenzione eseguita a seguito della rilevazione di
un'avaria e volta a riportare l'entità in uno stato in cui essa possa
eseguire una funzione richiesta. [UNI EN 13306:2010]
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Manutenzione differita Manutenzione correttiva che non è
eseguita immediatamente dopo la rilevazione di un'avaria, ma che è differita
in conformità a determinate regole. [UNI EN 13306:2010]
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Manutenzione di opportunità Manutenzione preventiva
eseguita in anticipo rispetto all'occorrenza pianificata come conseguenza di
un'attività imprevista che ne consente l'esecuzione a costo ridotto o con un
minor numero di risorse. [UNI EN 15331:2011]
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Manutenzione di routine Attività regolari o ripetute di
manutenzione preventiva elementare. [UNI EN 13306:2010]
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Manutenzione d'urgenza Manutenzione correttiva che è
eseguita senza indugio dopo la rilevazione di un guasto in modo da evitare
conseguenze inaccettabili. [UNI EN 13306:2010]
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Manutenzione immobiliare Complesso di servizi finalizzati a
garantire l'utilizzo di un bene immobiliare, mantenendone il valore
patrimoniale e le prestazioni iniziali entro limiti accettabili per tutta la
vita utile e favorendone l'adeguamento tecnico e normativo alle iniziali o
nuove prestazioni tecniche scelte dal gestore o richieste dalla
legislazione.
Combinazione di tutte le azioni tecniche, amministrative e gestionali,
durante il ciclo di vita di un edificio (o di una sua parte), destinate a
mantenerla o riportarla in uno stato in cui possa eseguire la funzione
richiesta. [UNI EN 15331:2011]
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Manutenzione in linea Manutenzione eseguita su un'entità
mentre è in funzione e senza influire sulla sua prestazione. [UNI EN
13306:2010]
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Manutenzione in situ Manutenzione eseguita nel luogo in cui
è solitamente ubicata l'entità. [UNI EN 13306:2010]
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Manutenzione migliorativa Insieme delle azioni di
miglioramento o piccola modifica che non incrementano il valore patrimoniale
del bene. [UNI 10147:2012]
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Manutenzione ordinaria Tipologia di interventi manutentivi
durante il ciclo di vita, atti a:
mantenere l'integrità originaria del bene; mantenere o ripristinare
l'efficienza dei beni; contenere il normale degrado d'uso; garantire la vita
utile del bene; far fronte ad eventi accidentali. [UNI 11063:2003]
Nota: tali interventi non modificano le
caratteristiche originarie del bene stesso e non ne modificano la struttura
essenziale e la sua destinazione d'uso; i costi relativi devono essere
previsti (anche su base statistica) nel budget di manutenzione e attribuiti
all'esercizio finanziario in cui le attività sono state svolte.
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Manutenzione predittiva Manutenzione su condizione eseguita
in seguito a una previsione derivata dall'analisi ripetuta o da
caratteristiche note e dalla valutazione dei parametri significativi
afferenti il degrado dell'entità. [UNI EN 13306:2010]
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Manutenzione preventiva Manutenzione eseguita a intervalli
predeterminati o secondo criteri prescritti e prevista per ridurre la
probabilità di guasto o il degrado del funzionamento di un'entità. [UNI EN
13306:2010]
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Manutenzione programmata Manutenzione eseguita secondo un
programma temporale stabilito o un numero di unità di misura di utilizzo
stabilito. [UNI EN 13306:2010]
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Manutenzione secondo condizione Manutenzione preventiva che
include una combinazione di monitoraggio delle condizioni e/o ispezione e/o
prove, analisi e le azioni di manutenzione che ne conseguono. [UNI EN
13306:2010]
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Manutenzione straordinaria Tipologia di interventi non
ricorrenti e d'elevato costo in confronto al valore di rimpiazzo del bene e
ai costi annuali di manutenzione ordinaria dello stesso. [UNI 11063:2003]
Nota: gli interventi non comportano variazioni di
destinazioni d'uso del bene né modifiche delle caratteristiche originarie e
della struttura essenziale; possono prolungarne la vita utile e/o, in via
subordinata, migliorarne l'efficienza, l'affidabilità, la produttività, la
manutenibilità e l'ispezionabilità; i costi relativi sono previsti nel
budget di manutenzione realizzazione e possono essere attribuiti
all'esercizio finanziario in cui gli interventi sono stati realizzati o
capitalizzati, purché si tratti di interventi
su beni che ne comportino un aumento significativo della vita utile.
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Manutenzione urbana Complesso di servizi finalizzati a
garantire l'utilizzo di un bene urbano, mantenendone il valore patrimoniale
e le prestazioni iniziali entro limiti accettabili per tutta la vita utile e
favorendone l'adeguamento tecnico e normativo alle iniziali o nuove
prestazioni tecniche scelte dal gestore o richieste dalla legislazione.